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不动产所有权和动产所有权

一、概说

不动产和动产是大陆法系对物的基本分类,相关物权法规范也大多以这种区分为基础形成不同规则。《物权法》将物区分为不动产和动产(《物权法》第2条),但在所有权分类中却依所有权人不同进行分类,从而使得不动产和动产的区分在相应物权规范上的差别表现得不甚明显。例如,总则中关于动产物权和不动产物权变动的规则在所有权部分表现得并不明显。

《物权法》虽然没有对不动产所有权和动产所有权明确地分别制定规范,但在法律解释和适用中应当注意二者的区别,并注意中国法在相关问题上的处理。

二、不动产所有权

(一)土地所有权

土地是最重要的不动产之一。关于土地所有权,中国法有其独特之处。按照《物权法》及相关法律,有些土地专属于国家,其余土地的所有权或者属于国家,或者属于集体所有,其他主体不能取得土地所有权。国家土地所有权具有完全性和绝对性、移转中的单向流入性等特征,集体土地所有权则具有不完全性、相对性、移转中的单向流出性等特征。

(二)房地关系

关于土地与其上房屋等建筑物、构筑物和附属设施的关系上,有些立法例将房屋作为土地的组成部分,从而使得二者法律命运相同。中国法则将其作为两物,使得房屋所有权与土地所有权相分离,但却又将房屋所有权与建设用地使用权联系到一起(《物权法》第149条、第150条),从而使得二者法律命运相同。

(三)不动产所有权专门制度

物权法根据不动产的性质,专门规定了某些不动产所有权制度,这些制度仅涉及不动产所有权或者不动产物权而与动产无涉。其一是相邻关系,仅涉及不动产而不涉及动产。其二是建筑物区分所有权,仅涉及不动产中的建筑物所有权。

三、动产所有权

物权法根据动产的性质,专门规定某些仅涉及动产的制度,不涉及不动产。例如,拾得遗失物。有些制度虽然不动产和动产都存在,但在具体规则上存在差别,不加区分地将不动产和动产相关制度放在一起,会在解释上造成一些障碍。例如,对于不动产和动产虽然都可以善意取得,但因公示方式不同而使得善意的判断标准并不相同。《物权法》第106条将二者合并规定,在解释上就应注意,对于同一个概念,在不动产和动产的情形应作不同解释。

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