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地役权的特征

1.地役权是一种独立物权

地役权是用益物权的一种,具有用益物权的一般特性。用益物权均具有独立性,地役权也不例外。地役权的独立性,表现在它不依靠其他权利而存在,与担保物权需要依附债权存在根本不同。当然,地役权作为一种为了相邻不动产的便利使用而产生的用益物权,对需役地是具有依附性的,但地役权一旦产生,它就成为一种独立物权,地役权人便可以依据合同约定自行行使权利。

2.地役权具有从属性

地役权的成立前提是需役地和供役地同时存在,且两者有使用上的协助需要,地役权的命运是和需役地紧密相连的。首先,地役权不得与需役地相分离而单独成为其他权利的标的,如果要在需役地上设定其他权利,则地役权应该包括在内。其次,如果需役地要发生权属上的转移,则必须使地役权与其一同转移,而不能使需役地和地役权分割转移。需役地权利人不得自己保留所有权或者使用权,而单独将地役权让与他人,同样也不得自己保留地役权而将需役地所有权或使用权让与他人。

3.地役权的不可分割性

地役权具有不可分割性,这是因为地役权的设定是为了需役地的整体价值的实现,它不可以细致分割为具体的数个部分。即便供役地确实只利于需役地部分地面的价值实现和高效利用,但地役权仍然是为了整个需役地而存在的。地役权的不可分割性主要表现为其取得和丧失上的整体性,不可能取得或者丧失部分地役权。

4.地役权是为了自己土地的便利而使用他人土地的权利

地役权的设立目的就在于对相邻土地的使用关系加以调整,使得需役地能够更好地发挥效用。地役权的具体内容既可以是为需役地提供现实的使用方便和利益,也可以是为需役地提供将来的使用方便和利益。

5.地役权可以是有偿的也可以是无偿的

地役权是对供役地所施加的超过法律规定的最低限度权利扩张的种负担,所以一般来说是有偿的。但若当事人约定为无偿,约定优先。

6.地役权的享有不以对土地的占有为要件

这与其他用益物权不同。占有实质上是对权利客体一种较强力度的控制,地役权中的供役地只是为了需役地更好地实现其价值而承担了一定的辅助义务,所以地役权对客体的实际控制力需求较弱,也就不要求对供役地的实际占有。

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