房产在进行继承的时候，是需要按照继承法以及房地产法的相关规定来进行的，按照其法定流程来进行办理的，该房产才是合法有效的。

一、房产继承过户的主要流程

第一类，遗嘱继承或遗赠。此种情况下，继承人要继承房产遗产，需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可申请房屋过户登记，不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。

第二类，法定继承。法定继承分为以下三种方式：

1、协商继承。如果全部继承人之间，能协商一致达成，不动产分配协议的，则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明，以及其他必要的材料，申请房屋过户登记；如果是独生子女，可参考遗嘱继承应提交的材料；

2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证，还是具有其法律效力的。被继承人死亡后，继承人可申请遗产继承公证，然后凭继承权公证书，申请办理房屋过户登记；

3、诉讼继承。全部继承人之间，不能协商一致，或者无法取得继承权公证，且相关材料不齐全的，可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后，可持法院出具的生效法律文书，申请房屋过户登记。

二、不动产登记受理条件

1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

2、申请材料形式符合要求；

3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

5、申请内容与询问记录不冲突；

6、法律、行政法规等规定的其他条件。

三、不动产继承过户的费用

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；

3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税；

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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