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和女友签订《房屋赠与合同》后能否撤销？
案例
2019年陈轩按揭借款购买了位于幸福小区的房屋一套，登记在陈轩一人名下。2020年陈轩与恋人李婷准备结婚，陈轩便与李婷签订《房屋赠与合同》，约定陈轩将上述房屋50%的产权赠与李婷，且陈轩承诺在30天内完成上述房屋的过户登记手续，将李婷变更登记为房屋共有人。后双方因感情不和，并未登记结婚，上述房屋也并未进行产权变更登记。现李婷要求陈轩按照《房屋赠与合同》的约定，将自己变更登记为上述房屋的共有人。
法院判决结果：驳回李婷的全部诉讼请求分析解答
律师说法
《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”以及第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”根据上述法律规定，因赠与是一种赠与人将自己的私有财产无偿给付受赠人的法律行为，因此法律对于赠与行为赋予了赠与人任意撤销权。即使赠与合同成立且生效，在赠与财产权利转移至受赠人之前，若该份赠与合同不是《民法典》第六百五十八条第二款规定的“经过公证、具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质”的赠与合同，赠与人可以随时改变赠与的想法，行使任意撤销权，撤销赠与合同。
另外，根据《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”由此表明，房屋所有权的取得，应依法进行过户登记，否则不产生物权效力。
结合本案案情，陈轩和李婷签订房屋赠与合同后，并没有进行产权变更登记，也没有到公证部门对房屋赠与合同进行过公证，且该份房屋赠与合同也不属于公益道德性质的赠与合同。因此在陈轩和李婷解除恋爱关系之后，陈轩改变了赠与的想法，根据上述法律规定陈轩可以撤销该份房屋赠与合同。
法条链接
《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”
《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”
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如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，欢迎向我们的北京遗产继承律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：136-8335-6807（08:00-21:00）。
2019年陈轩按揭借款购买了位于幸福小区的房屋一套，登记在陈轩一人名下。2020年陈轩与恋人李婷准备结婚，陈轩便与李婷签订《房屋赠与合同》，约定陈轩将上述房屋50%的产权赠与李婷，且陈轩承诺在30天内完成上述房屋的过户登记手续，将李婷变更登记为房屋共有人。后双方因感情不和，并未登记结婚，上述房屋也并未进行产权变更登记。现李婷要求陈轩按照《房屋赠与合同》的约定，将自己变更登记为上述房屋的共有人。
法院判决结果：驳回李婷的全部诉讼请求分析解答
律师说法
《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”以及第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”根据上述法律规定，因赠与是一种赠与人将自己的私有财产无偿给付受赠人的法律行为，因此法律对于赠与行为赋予了赠与人任意撤销权。即使赠与合同成立且生效，在赠与财产权利转移至受赠人之前，若该份赠与合同不是《民法典》第六百五十八条第二款规定的“经过公证、具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质”的赠与合同，赠与人可以随时改变赠与的想法，行使任意撤销权，撤销赠与合同。
另外，根据《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”由此表明，房屋所有权的取得，应依法进行过户登记，否则不产生物权效力。
结合本案案情，陈轩和李婷签订房屋赠与合同后，并没有进行产权变更登记，也没有到公证部门对房屋赠与合同进行过公证，且该份房屋赠与合同也不属于公益道德性质的赠与合同。因此在陈轩和李婷解除恋爱关系之后，陈轩改变了赠与的想法，根据上述法律规定陈轩可以撤销该份房屋赠与合同。
法条链接
《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”
《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”
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