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成功案例
SUCCESSFUL CASE
房产继承案例
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被继承人所住房屋为单位分配的公房的，不属于遗产
【裁判要旨】
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人去世时所住房屋为单位公房的，该房屋不属于其遗产，不能发生继承。符合购房条件的遗属可以按照房改政策购房，并对房屋享有相应权利。
【案情】
李甲、李乙、李丙与罗某遗产继承纠纷一案，一审法院审理查明：1992年6月5日、李甲、李乙、李丙生父李某某与罗某登记结婚。1993年4月8日，李某某因病去世，其生前居住的70型楼房为所在单位XX石油管理局中心医院分配的公房。1993年8月1日，XX石油管理局开始实施《XX石油管理局住房制度改革实施方案》，对公房进行出售，职工可自愿购买。职工依照本办法购买的住房，享有部分产权，可以使用、继承和出售。《XX石油管理局职工住房租售对象及程序》规定职工住房租售对象包括已故职工的配偶。依据XX石油管理局的房改政策，罗某以李某某的遗属身份购买了李某某生前居住的70型楼房，该单据记载交款人为李乙。1990年6月23日，罗某交纳了房屋全部产权过渡款2207元。
李甲、李乙、李丙要求作为李某某的法定继承人继承该楼房。李乙提交收据证明其于1993年10月交纳购房款7566.6元，罗某否认是李乙的钱。
一审法院认为该房屋不是李某某的遗产，判决驳回李甲、李乙、李丙的诉请求。李甲、李乙、李丙不服，提起上诉。
【结论】
二审法院判決驳回上诉，维持原判，即驳回李甲、李乙、李丙继承70型楼房的诉讼请求。
【法院认为】
该案焦点是争议楼房是否是李某某的遗产。
根据《继承法》第3条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，李某与罗某192年6月5日登记结婚，婚后共同居住的70型楼房是李某某生前所在单位分配的住房，李某某去世时该房屋仍为公房，因此原判认定70型楼房非李某的遗产符合法律规定，本院依法予以支持。李某某去世后，按照1993年XX石油管理局职工住房房改政策，罗某作为李某某的遗属，亭有购房权并按规定购房，因此原判确认罗某为70型楼房的合法居住使用人是正确的。上诉人李乙在出售公房交款单中交款人处有签字，但罗某否认房款来源于李乙，结合交款单原件在罗某处的事实和交款单的记载内容，原判未认定上诉人李乙为该房屋的购房人正确。上诉人诉请分割遗产，因70型楼房非其父遗产，因此原判不予支持正确，二审法院依法予以支持。
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遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人去世时所住房屋为单位公房的，该房屋不属于其遗产，不能发生继承。符合购房条件的遗属可以按照房改政策购房，并对房屋享有相应权利。
【案情】
李甲、李乙、李丙与罗某遗产继承纠纷一案，一审法院审理查明：1992年6月5日、李甲、李乙、李丙生父李某某与罗某登记结婚。1993年4月8日，李某某因病去世，其生前居住的70型楼房为所在单位XX石油管理局中心医院分配的公房。1993年8月1日，XX石油管理局开始实施《XX石油管理局住房制度改革实施方案》，对公房进行出售，职工可自愿购买。职工依照本办法购买的住房，享有部分产权，可以使用、继承和出售。《XX石油管理局职工住房租售对象及程序》规定职工住房租售对象包括已故职工的配偶。依据XX石油管理局的房改政策，罗某以李某某的遗属身份购买了李某某生前居住的70型楼房，该单据记载交款人为李乙。1990年6月23日，罗某交纳了房屋全部产权过渡款2207元。
李甲、李乙、李丙要求作为李某某的法定继承人继承该楼房。李乙提交收据证明其于1993年10月交纳购房款7566.6元，罗某否认是李乙的钱。
一审法院认为该房屋不是李某某的遗产，判决驳回李甲、李乙、李丙的诉请求。李甲、李乙、李丙不服，提起上诉。
【结论】
二审法院判決驳回上诉，维持原判，即驳回李甲、李乙、李丙继承70型楼房的诉讼请求。
【法院认为】
该案焦点是争议楼房是否是李某某的遗产。
根据《继承法》第3条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，李某与罗某192年6月5日登记结婚，婚后共同居住的70型楼房是李某某生前所在单位分配的住房，李某某去世时该房屋仍为公房，因此原判认定70型楼房非李某的遗产符合法律规定，本院依法予以支持。李某某去世后，按照1993年XX石油管理局职工住房房改政策，罗某作为李某某的遗属，亭有购房权并按规定购房，因此原判确认罗某为70型楼房的合法居住使用人是正确的。上诉人李乙在出售公房交款单中交款人处有签字，但罗某否认房款来源于李乙，结合交款单原件在罗某处的事实和交款单的记载内容，原判未认定上诉人李乙为该房屋的购房人正确。上诉人诉请分割遗产，因70型楼房非其父遗产，因此原判不予支持正确，二审法院依法予以支持。
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