【案情简介】
 
（以下名字均为化名）
原告：某银行某某迎宾支行
被告：闫某
被告：贾某乙
被告：张某
被告：贾某丙
被告：贾某丁
法定代理人：闫某，身份信息同上。系被告贾某丁的母亲。
 
原告某银行某某迎宾支行与被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行某某迎宾支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
 
原告某银行某某迎宾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫某向原告偿还截至2025年9月24日的贷款本金305009.99元、应收利息26635.57元（其中正常息24406.61元、罚息795.88元、复利1433.08元），共计331645.56元及自2025年9月25日起至实际清偿之日按照合同约定的利息（含罚息、复利，具体金额按某银行某某迎宾支行系统显示为准）；2、判令原告对位于某某市某某区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令五被告共同在遗产继承范围内就本案全部诉讼请求承担连带清偿责任；4、各被告对原告实现优先受偿权具有协助义务；5、本案的诉讼费、律师费1000元及其他实现债权的必要费用由各被告承担。
 
事实与理由：被告闫某与贾某（已去世）系夫妻关系。2018年9月19日，原告与被告闫某、贾某、某公司签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“贷款合同”），并约定如下：贾某和被告闫某向原告申请贷款33万元整，借款期限为360个月，购买由某公司开发的房产；借款利率按照采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日国家某部门同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依照国家某部门规定计收复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期。合同签订后原告依约于2018年10月6日将33万元贷款汇入借款人指定的收款账户。2023年2月17日，该房屋办理了不动产抵押权登记证明。贾某和被告闫某未按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，其行为已构成违约。被告贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁与被告闫某均系贾某的继承人，五被告应当共同在遗产继承范围内就本案全部诉讼请求承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
 
被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
 
【一审认定与判决】
 
本院经审理认定事实如下：贾某（已故）与被告闫某系夫妻关系，于2006年12月18日登记结婚，婚后育有二子系被告贾某丙与贾某丁。贾某的父母系被告贾某乙与张某。
 
2018年9月15日，贾某与被告闫某共同向原告某银行某某迎宾支行提出贷款申请。2018年9月19日，原告（贷款人、抵押权人）、贾某（借款人、抵押人）、被告闫某（抵押人）、某公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为33万元；借款用途为购买住房，购房合同编号锦原大地00000000＊＊＊＊，购买的房产位于某某经济开发区；借款期限为360月，自2018年9月19日起至2048年9月18日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日国家某部门同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，价款期间遇国家某部门人民币贷款基准利率调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度／加减点确定新的借款执行利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入某公司账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人某公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保；抵押物位于某某经济开发区；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依照国家某部门规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期；抵押人与抵押物共有人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
 
合同签订后，原告依约于2018年10月6日将33万元贷款汇入借款人指定的收款账户，借款凭证载明：借款日期为2018年10月6日，到期日期为2048年10月5日，执行利率为5.39％，逾期利率为8.085％。2023年2月17日，该房屋办理了不动产抵押权登记证明，房屋坐落于某某市某某区，产权证书号为晋（2023）某某市不动产权第XXXXX号，担保债权数额为330000元。因贾某逾期还款，原告于2023年12月20日通过邮寄方式向贾某发送《催收通知书》。贾某共向原告支付80781.01元（其中借款本金为24990.01元）。根据原告提供的某银行贷款还款试算信息，截至2025年9月24日，应还款总金额为331645.56元，其中应还本总金额为305009.99元、应还息总金额为26635.57元（未结清正常息总金额为24300.45元，提前还息金额为106.16元，未结清罚息总金额为795.88元，未结清复利总金额为1433.08元）。
 
另查明，贾某于2023年8月21日死亡，某银行与贾某、闫某金融借款合同纠纷一案，本院于2024年7月23日作出民初5337号民事裁定书，裁定驳回某银行的起诉。
 
上述事实，有当事人陈述及原告某银行某某迎宾支行提交的身份证、结婚证复印件、户籍信息、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款还款统计表、贷款提前到期通知书、某银行贷款还款试算信息、不动产抵押登记证明、民事裁定书予以证明。被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁经本院合法传唤未到庭，视为对质证权利的放弃。上述证据经当事人质证与本院审查，依法予以确认并在卷佐证。
 
本院认为，依法成立的合法，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约将330000元支付到贾某指定账户，贾某未按时偿还借款，已构成违约。案涉合同约定发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款立即到期。贾某共偿还借款本金24990.01元，尚欠本金305009.99元未偿还。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。该贷款发生在贾某与被告闫某夫妻关系存续期间，由贾某与被告闫某共同向原告申请，该债务为夫妻共同债务。原告主张被告闫某归还借款本金305009.99元的诉请，本院予以支持。
 
关于原告主张的利息、罚息、复利一节，案涉《流动资金贷款合同》明确约定了利息、罚息、复利的计算方式，原告提供了截至2025年9月24日的某银行贷款还款试算信息，显示还息总金额为26635.57元，原告主张的利息、罚息、复利标准符合合同约定及法律规定，故原告主张被告闫某支付截止2025年9月24日的利息、罚息、复利26635.57元并支付自2025年9月25日起至实际清偿之日按照合同约定的罚息、复利的诉请，本院予以支持。原告主张的自2025年9月25日起至实际清偿之日按照合同约定的利息，案涉合同宣告到期后，利息不再产生，故原告的此项诉请，本院不予支持。
 
关于原告主张对位于某某市某某区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权一节。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条规定，不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。案涉房产办理了抵押登记，登记担保债权数额为330000元。原告对贾某名下的位于某某市某某区的房产［证号：晋（2023）某某市不动产权第XXXXX号］拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内以抵押登记的330000元为限享有优先受偿权。
 
关于原告主张五被告共同在遗产继承范围内就本案全部诉讼请求承担连带清偿责任。本案中，在贷款合同履行期间，借款人贾某去世，但贾某留有遗产，其第一顺序的继承人不放弃对遗产的继承，其第一顺序的继承人有义务按照案涉合同的约定在继承遗产范围内偿还欠款。贾某的继承人没有依约继续履行合同，造成贷款未按期归还，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求立即清偿。五被告作为贾某的第一顺序继承人，应在继承贾某遗产的范围内对上述债务承担还款责任。
 
关于原告主张各被告对原告实现优先受偿权具有协助义务一节。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条规定，继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。第一千一百四十七条规定，遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。本案中，贾某去世后无遗嘱执行人，各被告均未放弃继承案涉房屋，也未推选遗产管理人，故由继承人共同担任遗产管理人，遗产管理人有处理被继承人的债权债务的职责，故原告的此项诉请，本院予以支持。关于原告主张的律师费一节，原告未提供相应证据佐证，对其该项诉请本院不予支持。
 
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百六十七条、第一千零六十四条、第一千一百二十七条、第一千一百四十五条、第一千一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决如下：
一、被告闫某于本判决生效后十日内向原告某银行某某迎宾支行归还借款本金305009.99元、截止2025年9月24日的利息、罚息、复利26635.57元，共计331645.56元，并支付自2025年9月25日起至实际清偿之日按照合同约定的罚息、复利；
二、原告某银行某某迎宾支行对贾某名下的位于某某市某某区的房产（证号：晋（2023）某某市不动产权第XXXXX号）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内以抵押登记的330000元为限享有优先受偿权；
三、被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁在继承贾某遗产范围内对上述第一项债务承担还款责任；
四、被告闫某、贾某乙、张某、贾某丙、贾某丁对原告某银行某某迎宾支行实现上述优先受偿权具有协助义务；
五、驳回原告某银行某某迎宾支行的其他诉讼请求。
 
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