【案情简介】
 
（以下名字均为化名）
原告：李某。
被告：李某1。
被告：苏某。
被告兼被告李某1、苏某之共同委托诉讼代理人：李某3。
被告：李某4。
被告：李某5。
被告：李某6。
被告兼被告李某4、李某5、李某6之共同委托诉讼代理人：王某。
 
原告李某诉被告李某1、苏某、李某3、李某4、李某5、李某6、王某所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告李某，被告兼被告李某1、苏某之共同委托诉讼代理人李某3，被告兼被告李某4、李某5、李某6之共同委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
 
原告李某向本院提出诉讼请求：1．判令位于×市×区×镇×村×路×段×号宅院内二层楼房一层南侧东数第一间、第二间房屋归原告所有；2．本案诉讼费由全部被告承担。事实与理由：原告父亲李某1与母亲苏某育有二女，长女李某3，次女为原告李某；原告父亲李某1与李某4系兄弟关系，二人共有位于某市某区某镇某村某路某段某号（同“×-×-×集建（证）字第×号”《集体土地建设用地使用证》登记地址，为同一位置）的宅基地一处（见×村委会的证明为证）。2017年，原告自筹资金在上述李某1、李某4共有的宅基地上建造了二层楼房的一层东数两间房屋。房屋建好后，与被告发生纠纷，故原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
 
被告李某3辩称，同意原告诉讼请求，也认可原告起诉状中事实理由的陈述。
 
被告李某4、李某5、李某6、王某共同辩称，我们不同意原告诉讼请求，坚决不同意把房屋给原告，李某4和王某有两个儿子是李某5和李某6，李某4和王某同意把房子给原告两间时李某5和李某6还小，现在孩子大了自己还没有地方住，都不同意把房屋给原告。现在李某4、王某和李某5、李某6一块居住，李某4、王某也不同意把房屋给原告。
 
【一审认定与判决】
 
本院经审理认定事实如下：
 
李某1与李某4系亲兄弟关系。李某1与苏某系夫妻关系，二人育有二女，分别为长女李某3、次女李某。李某4与王某系夫妻关系，二人育有二子，分别为长子李某5、次子李某6。
 
涉诉宅院位于×市×区×镇×村×路×段×号，对应《集体土地建设用地使用证》编号为×-×-×集建（证）字第×号，登记的土地使用者姓名为李某4，四至为东至供销社、西至道、某销社、某信用社。现涉诉宅院内有二层楼房一处，双方均认可一层内部格局为东南西北四个角各有一个房间，南侧两间房间中间是一个卫生间，北侧两间房间中间也是一个卫生间，中间是客厅。李某要求归其所有的房间为一层南侧东数第一间（卧室）、第二间（卫生间）房屋。
 
李某提交《出资盖房协议书》证明协议建房情况，《出资盖房协议书》内容如下：李某4（叔叔），身份证：××，电话：××，李某（侄女），身份证：××，电话：××。俩人商议，李某4建在×镇×村×路×段×号的房屋，一层东边两间房的所有权归李某所有，但需要其出盖房款12万元，签合同时给5万元，剩于7万在半年之内给清。如若拆迁，两间房补偿归李某所有。此协议自此合同签字之日起生效。2017年5月1日。签字人：李某（按有手印）、李某4（按有手印）。见证人：王某（按有手印）、李某1（按有手印）、苏某（按有手印）。被告认可该协议的真实性。
 
李某提交三张收条证明其分别于2017年5月1日、2017年6月12日、2017年7月15日以现金形式向李某4、王某支付建房款共计12万元。李某4、王某认可收到前述款项。
 
李某提交的《村委会证明》载明：我村村民李某1（身份证：××）与李某4（身份证：××）为兄弟关系，李某4的宅基地土地使用证为李某1、李某4两家共用，两家门牌号一致，2017年李某1次女李某（身份证：××）在该宅基地上建造了二层楼房东数两间。被告对该证据予以认可。
 
关于房屋翻建情况，李某表示：当时李某4家要翻建房屋，但是钱紧张，和我商量一块出资建房，我出12万元给我两间房屋。对此，王某表示：李某4与王某是1987年左右结婚的，结婚的时候是在涉诉宅院内结的婚，我公公婆婆不在这居住，当时就是我和李某4在这居住，当时涉诉宅院有几间平房，后于2017年左右将涉诉宅院内房屋进行翻建，翻建成现在的二层楼房。
 
关于李某主张的涉诉宅院两间房屋的居住、使用情况，王某表示现在搁着东西呢，没有人居住，东数第一间是卧室，第二间是卫生间。
 
另查，李某、李某1、苏某户籍地均为×市×区×镇×村×路×段×号，户别为农业家庭户。
 
本案在审理过程中，本院与李某6电话联系，李某6表示知道2017年建房的事儿，商量的是李某出12万元，给她两间房，当时其自己也同意，但是现在自己家也有孩子了，房子不够住，所以不想给李某了，但是建房时李某确实出钱了，可以给她补偿。
 
本案在审理过程中，本院与李某5电话联系，李某5表示其现在不在案涉楼房居住，李某6在这儿住，2017年建房时李某出钱了，出了12万元，给她两间房，当时自己也同意，但是现在家里人口多房子不够住，所以现在不想给李某房子了。
 
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据本院已查明的事实，能够证实原告与李某4之间存在协议建房一事，且协议建房时苏某、李某5、李某6知情并同意。原告系×区×镇某村集体经济组织成员，具备涉诉宅院宅基地使用权的主体资格。原告与李某4之间签订的《出资盖房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约全面履行合同义务。《出资盖房协议书》明确约定原告出资12万元，建成后取得两间房屋所有权。原告已依约足额履行了出资义务，其合同权利应予保护。被告李某4、李某5、李某6、王某现仅以家庭人口增多、住房紧张为由拒绝交付房屋，缺乏法律依据，本院不予采信。农村宅基地使用权具有身份依附性，但本集体内部成员间合作建房并按约定分配房屋，不违反“一户一宅”原则及宅基地管理制度，亦未损害集体或他人利益。双方协议指向的是房屋所有权分配，而非宅基地使用权的单独转让，故被告李某4、李某5、李某6、王某的抗辩理由不能成立。综上，原告主张确认涉案两间房屋归其所有，具有事实与法律依据，本院予以支持。
 
综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第五百零二条、第五百零九条之规定，判决如下：
位于×市×区×镇×村×路×段×号宅院【对应《集体土地建设用地使用证》编号为×-×-×集建（证）字第×号】内二层楼房一层南侧东数第一间、第二间房屋归原告李某所有。
案件受理费2700元（原告李某已预交），由被告李某4、王某、李某5、李某6负担。
 
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